Chuyên gia cảnh báo siết cho vay nhà thứ 2 có thể đẩy lùi tăng trưởng kinh tế

Đề xuất hạn chế cho vay mua nhà thứ hai của Bộ Xây dựng hiện đang gây ra nhiều tranh cãi trong xã hội. Theo quy định mới, mức cho vay sẽ chỉ đạt 50% giá trị nhà thứ hai và 30% cho nhà từ thứ ba trở lên.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, chính sách này có thể can thiệp quá mức vào quyền tự do kinh doanh và đầu tư của người dân. Đặc biệt, việc hạn chế này có thể làm giảm tính thanh khoản của thị trường bất động sản thứ cấp, gây khó khăn cho những người muốn bán nhà và tiềm ẩn nguy cơ làm chậm lại quá trình tăng trưởng kinh tế.

Hơn nữa, chính sách này dễ bị lách luật, khi người mua có thể nhờ người thân đứng tên, khiến cho việc giám sát và thực thi trở nên phức tạp hơn.

Thay vì siết chặt cho vay, các chuyên gia khuyến nghị nên áp dụng các giải pháp toàn diện hơn như:

• Tăng nguồn cung nhà ở thương mại với giá hợp lý.
• Cải thiện hạ tầng giao thông kết nối các khu vực ven đô.
• Phát triển thị trường nhà cho thuê với các ưu đãi về thuế và tín dụng.

Trước khi triển khai rộng rãi, cần có những nghiên cứu kỹ lưỡng và thí điểm tại một số khu vực để đánh giá tác động thực tế của chính sách này.