Khám Phá Chính Sách Thuế Tài Sản Tại Singapore

Tại Singapore, thuế tài sản được tính dựa trên Annual Value (AV), tức là giá trị thuê ước tính trong một năm mà căn nhà có thể cho thuê trên thị trường, không phụ thuộc vào việc có thực sự cho thuê hay không.

Tỷ lệ thuế sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc chủ sở hữu có ở trong căn hộ đó hay không.

• Đối với bất động sản mà chủ sở hữu tự ở:
  • Nếu chủ sở hữu đăng ký tự ở trong căn hộ (owner-occupier status), căn nhà sẽ áp dụng biểu thuế ưu đãi.
  • Biểu thuế này lũy tiến theo AV, bắt đầu từ 0% cho mức AV thấp và tăng dần theo AV cao.
  • Ví dụ (theo mức áp dụng từ 2025):
    • AV ≤ 8,000 SGD → Thuế 0%
    • AV từ 8,001 – 30,000 SGD → Thuế 4%
    • AV từ 30,001 – 60,000 SGD → Thuế 6%
    • AV cao hơn nữa có thể tới 32%.
  • Điều này có nghĩa là những căn nhà có giá trị thuê thấp (thường là để ở thật sự) gần như không phải đóng thuế tài sản.
• Đối với bất động sản mà chủ sở hữu không ở:
  • Bao gồm:
    • Nhà bỏ trống (không có ai ở).
    • Nhà cho thuê.
    • Nhà mà chủ không cư trú (ví dụ mua để giữ nhưng sống ở nước ngoài).
  • Các trường hợp này không được hưởng mức ưu đãi.
  • Thuế sẽ áp theo biểu “non-owner-occupied residential property tax rates”, cao hơn nhiều.
  • Biểu thuế lũy tiến, bắt đầu từ 12% và có thể lên tới 36% tùy theo AV.
    • AV ≤ 30,000 SGD → Thuế 12%
    • AV từ 30,001 – 60,000 SGD → Thuế 20%
    • AV trên 90,000 SGD → Thuế 36%

Các chính sách đánh thuế như trên đã khuyến khích chủ sở hữu sử dụng nhà để ở thay vì để trống hay đầu cơ. Nếu nhà bỏ trống, vẫn bị xem như “non-owner-occupied” và chịu mức thuế cao như cho thuê.

Việt Nam ta nên học hỏi Singapore?