Đề xuất siết cho vay nhà thứ hai: Thị trường BĐS lại đứng trước nguy cơ?

🚨 Đề Xuất Siết Tín Dụng Mua Nhà Thứ Hai: Lưỡi Dao Hai Lưỡi Của Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, vừa chớm có dấu hiệu hồi phục sau giai đoạn trầm lắng, lại đứng trước một thách thức lớn: đề xuất siết cho vay mua nhà từ căn thứ hai trở đi của Bộ Xây dựng. Đề xuất này đã khuấy động giới đầu tư và người mua nhà, kéo theo những lo ngại về nguy cơ “rút oxy” thị trường, đồng thời đặt ra câu hỏi về giải pháp căn cơ nhất cho sự phát triển bền vững của ngành.
⚖️ Phản Bác Quan Điểm: “Siết Tín Dụng Gây Hoảng Loạn”
Các lập luận phản đối cho rằng tín dụng là “máu” của thị trường, và việc siết chặt tín dụng lúc này là biện pháp hành chính can thiệp quá sâu, gây rối loạn và hoảng loạn không cần thiết. Tuy nhiên, cần nhìn nhận vấn đề từ góc độ vĩ mô:
1. Kiểm Soát Rủi Ro và Chống Đầu Cơ (Mục tiêu của chính sách)
* Rủi ro hệ thống: Việc nới lỏng tín dụng BĐS trong nhiều năm qua đã dẫn đến tình trạng vốn rẻ dễ dàng đổ vào đầu cơ. Điều này tạo ra rủi ro nợ xấu lớn cho hệ thống ngân hàng khi thị trường đảo chiều, đe dọa sự ổn định tài chính quốc gia.
* Hạn chế “Cầu Ảo”: Việc siết cho vay từ căn thứ hai trở đi trực tiếp nhắm vào giới đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính để thâu tóm nhiều BĐS. Đây là một cơ chế giúp lọc bỏ “cầu ảo”, đưa thị trường về gần hơn với nhu cầu ở thực, giảm bớt áp lực tăng giá do đầu cơ.
2. Định Hướng Dòng Vốn (Hiệu quả kinh tế)
* Ưu tiên sản xuất: Khi vốn dễ dàng kiếm lời từ BĐS, dòng tiền sẽ chảy ra khỏi các ngành sản xuất kinh doanh khác, làm giảm sức cạnh tranh và giá trị gia tăng thực của nền kinh tế. Siết tín dụng BĐS là động thái định hướng lại dòng vốn vào các lĩnh vực tạo ra công ăn việc làm và tăng trưởng bền vững hơn.
🔑 Vấn Đề Cốt Lõi: Đừng Bỏ Quên Nguồn Cung!
Mặc dù việc siết tín dụng có vai trò trong việc kiểm soát rủi ro, thị trường vẫn hoàn toàn có lý khi nhấn mạnh rằng đây không phải là giải pháp căn cơ cho bài toán giá nhà.
1. Gốc Rễ của Giá Cao là Pháp Lý
* Giá nhà cao là hệ quả trực tiếp từ thiếu nguồn cung trầm trọng và tắc nghẽn pháp lý kéo dài. Hàng nghìn dự án “đắp chiếu” khiến doanh nghiệp bị đội chi phí tài chính, buộc phải bán giá cao để tồn tại.
* Giải pháp căn cơ được tất cả các chuyên gia thống nhất là: Tháo gỡ pháp lý, đẩy nhanh cấp phép dự án và giảm chi phí đầu vào (tiền sử dụng đất, vật liệu).
2. Nguy Cơ “Bóp Nghẹt” Thị Trường
* Nếu chỉ tập trung “bóp cầu” (siết tín dụng) mà không “khai thông cung” (gỡ pháp lý), nguy cơ lặp lại kịch bản năm 2022 là rất lớn: Thị trường sẽ tê liệt. Giá nhà ở phân khúc cao cấp (vốn nhắm đến đầu cơ) có thể không giảm mạnh do sự khan hiếm, trong khi nhà ở thực lại khó tiếp cận nguồn vốn, gây tổn hại cho cả doanh nghiệp, ngân hàng và người mua nhà có nhu cầu chính đáng.
💡 Kết Luận: Điều Hành Chính Sách Cần Sự Cân Bằng
Thị trường BĐS rất nhạy cảm với chính sách, do đó, điều hành cần tránh sự giật cục.
Mục tiêu kép cần đạt được là:
* Siết tín dụng đầu cơ: Kiểm soát rủi ro vĩ mô.
* Khẩn trương gỡ vướng pháp lý: Tăng nguồn cung nhà ở thực để hạ nhiệt giá cả.
Việc siết cho vay mua nhà thứ hai có thể là một liều thuốc đắng cần thiết để ngăn chặn bong bóng tài chính, nhưng chỉ trở nên hiệu quả nếu đi kèm với liều thuốc bổ là các giải pháp tháo gỡ pháp lý một cách quyết liệt. Nếu không, thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục đi giữa hai thái cực: rủi ro bong bóng hoặc nguy cơ đóng băng kéo dài.
Người mua nhà và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để đánh giá rủi ro và điều chỉnh chiến lược kịp thời.

Cái này làm gì mà triệt để. 🤣 Quá dễ để lách

Thiếu nguồn cung á, t thấy xây đầy rẫy ra xong bỏ hoang vì giá cao quá k ai mua nổi thì có 😑

Rút b u ồ i nó à. Thế thì các vip thoát hàng thế nào được. 🙄

Tiền sử dụng đất tăng “nhờ các bác CĐT BĐS thổi giá , đẩy giá bằng chiến lược cmn giá”, chi phí đầu vào được nâng lên rồi ảo tung chảo, các bác tài chính kế toán các tập đoàn BĐS rõ nhất đấy.