Kiểm Soát Đầu Cơ Bất Động Sản: Đề Xuất Hạn Mức Cho Vay Mới

Bộ Xây dựng đang đề xuất một hạn mức cho vay mới nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản. Cụ thể, mức cho vay sẽ chỉ là 50% đối với nhà thứ hai và 30% đối với nhà thứ ba trở lên.

Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành cho rằng đề xuất này cần được xem xét kỹ lưỡng. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho biết biện pháp này khó có thể ngăn chặn việc đầu cơ nếu nhà đầu tư không sử dụng vốn vay. Họ có thể tìm cách lách luật bằng cách thế chấp tài sản hoặc nhờ người thân đứng tên.

Để giảm giá nhà thực sự, theo ông Toản, cần phải:

• Tăng nguồn cung nhà giá rẻ.
• Áp dụng chính sách thuế đối với bất động sản bỏ hoang.

Một trong những thách thức lớn nhất hiện nay là việc xác định số lượng nhà của mỗi cá nhân, do dữ liệu đất đai chưa được liên thông. Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhấn mạnh rằng hệ thống thông tin bất động sản vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, và việc “đếm” số lượng nhà để áp dụng hạn mức cho vay là một bài toán khó đối với các ngân hàng.

Các chuyên gia cũng bày tỏ lo ngại rằng chính sách này có thể ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường thứ cấp, tác động tiêu cực đến nhu cầu chính đáng của người dân và dòng vốn phát triển kinh tế.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đề xuất không nên áp dụng quy định này trên toàn quốc, mà nên giao quyền quản lý cho cấp tỉnh để nhắm đúng vào các thị trường có tình trạng đầu cơ thực sự. Trong bối cảnh thị trường đang hồi phục, mọi biện pháp điều tiết cần được cân nhắc kỹ để tránh tạo ra những tác động tiêu cực.